Bất động sản năm 2017 sẽ có gói tín dụng nào?

Một số chuyên gia kinh tế kỳ vọng, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ diễn biến tích cực nhờ kinh tế tăng trưởng và thu nhập của người dân được cải thiện. Tuy nhiên bất động sản năm 2017 cũng phụ thuộc không nhỏ vào chính sách tín dụng.

Theo thông tin mới nhất từ Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng (TCTD) do Nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2016 và năm 2017 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở là 5%/năm.

Năm 2017, The Vesta là dự án nhà ở xã hội đầu tiên áp dụng gói vay lãi suất 5%/năm trong 15 năm.

Trước đó, ngày 30/12/2016, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Quyết định số 2544 về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại (NHTM) áp dụng trong năm 2017 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở (gói 30.000 tỷ đồng) là 5%/năm. Theo NHNN, tính đến ngày 30/11/2016, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 29.239 tỷ đồng, dư nợ là 24.166 tỷ đồng. Về cơ bản, gói 30.000 tỷ đồng đã được giải ngân gần hết. Dù gói 30.000 tỷ đồng đã kết thúc nhưng khách hàng nào đã vay, giải ngân trong năm 2016 vẫn còn dư nợ, sẽ tiếp tục được hưởng mức lãi suất ưu đãi là 5% trong năm 2017.

Bên cạnh đó, những người thu nhập thấp còn có thêm cơ hội mua nhà ở xã hội với lãi suất 5% trong năm 2017 theo quy định tại Nghị định số 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi vẫn là 5%, áp dụng trong năm 2016 và năm 2017 đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Khách hàng được vay tối thiểu 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên; trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng thừa nhận, so với mục tiêu phát triển nhà ở xã hội tới năm 2020, Việt Nam mới đạt 28% là do cân đối nguồn vốn ngân sách cho phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn, bố trí vốn không đủ theo tiến độ, nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức tới phát triển nhà ở xã hội.Trong đó khó khăn nhất vẫn là tìm được nguồn vốn hỗ trợ để giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người có nhu cầu về nhà ở được vay nguồn vốn ưu đãi

Theo TS. Nguyễn Thị Kim Thanh, bên cạnh việc không ngừng hoàn thiện môi trường pháp lý cho thị trường bất động sản hoạt động thông suốt, thì chính sách tín dụng tạo thuận lợi cho lĩnh vực này đã có đóng góp tích cực.

“Từ những năm 2014 – 2016, chúng ta đã chứng kiến sự hồi phục rõ nét của thị trường bất động sản, nhất là năm 2016. Điều này thể hiện qua lượng giao dịch tăng, giá cả tương đối ổn định, lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, cơ cấu sản phẩm chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Có kết quả này, bên cạnh việc không ngừng hoàn thiện môi trường pháp lý cho thị trường bất động sản hoạt động thông suốt, thì chính sách tín dụng tạo thuận lợi cho lĩnh vực này đã có đóng góp tích cực”, TS Thanh nói.

Tuy nhiên để tránh những hậu quả của “bong bóng” bất động sản đã từng xảy ra trong những năm trước thì Thông tư số 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của các TCTD có hiệu lực từ tháng 7/2016 được xem là cơ sở cho tín dụng lĩnh vực bất động sản năm nay tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ. Sửa đổi này đã xác định lộ trình giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn về 50%. Đồng thời, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản được tăng từ 150% lên 200%, là cơ sở đảm bảo an toàn cho các dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản. Thêm vào đó, năm 2017 sẽ có “top 10” NHTM đang chiếm 70- 80% thị phần tín dụng áp chuẩn Basel II. Theo đó, các ngân hàng sẽ chú trọng về quản lý doanh nghiệp, nâng cao khả năng quản lý rủi ro. Điều này không đồng nghĩa với việc hạn chế tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản mà còn làm tăng thêm tính bền vững trong phát triển thị trường này.

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc điều hành Đất Xanh miền Bắc cho rằng, theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP là có gói tín dụng hỗ trợ lãi suất mua nhà xã hội chỉ 5%. Thế nhưng gói hỗ trợ này không biết khi nào mới được triển khai trong thực tế. “Theo tôi được biết, hiện tâm lý khách mua nhà đã khác, họ không trông chờ vào các gói hỗ trợ nữa. Vì thế năm 2017, theo tôi, thị trường vẫn có sự tăng trưởng dù không có thêm gói tín dụng mới hỗ trợ bất động sản. Tuy nhiên, nếu có thêm gói tín dụng, thì thị trường sẽ có những diễn biến tốt hơn”, đại diện Đất xanh miền Bắc nói.

Theo các chuyên gia kinh tế: Năm 2017 thị trường bất động sản sẽ chịu áp lực dòng tín dụng cho bất động sản. “Chính sách tiền tệ hiện phải chịu quá nhiều gánh nặng. Trong khi ngân sách lại đang khó khăn. Tiềm năng có, thị trường có nhưng trước mắt năm 2017, áp lực tăng lên, cái cơ bản đó là quản trị rủi ro. Tôi cũng mong những kịch bản tốt xảy ra nhưng sự cẩn trọng và khả năng quản lý rủi ro phải được nâng cao”, TS Võ Trí Thành nói.